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- 品號：1509409
- 可愛船錨印花圖案設計，展現俏皮可愛風格
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商品訊息描述:
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| 尺碼 | 袖長 | 肩寬 | 胸寬 | 衣長 |
| 80 | 8 | 24 | 25 | 35 |
| 90 | 9 | 24 | 25 | 36 |
| 100 | 9 | 24 | 27 | 37 |
| 110 | 11 | 26 | 29 | 40 |
商品訊息簡述:
產地:中國
材質:棉100%
﹡可愛船錨印花圖案設計，展現俏皮可愛風格
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【撰文／王嵐樂】
綜觀各因素，今年房市仍將持續悲觀，尤其市場壟罩在餘屋壓力加重、買方出價再下殺等五大利空格局之下，更讓二○一七年房市難見回春跡象，提醒買賣方看清今年的房市五大格局，出合理的價格，給合理的空間，有助在買賣交易戰中互蒙其利。
二○一七房市尚無回升利基
二○一七年可望看見房市回暖嗎？這是許多人心中的疑惑，對此，太平洋房屋行銷顧問李季鴻直指「不會！」他解釋，足以支撐房市的利多因素，「目前都看不見」，反而市場上出現許多利空因素。
香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫指出，房市向上時，只要一點點小小的利多便可為房市注入活水，甚至隨意一個不確定的傳言，例如，某建商預計在台北車站附近興建賣場，也將成為業務人員口中可帶動房價成長的利多，然而在房市反轉之際，這些過去的利多因素，已無法成為房市成長動能。
吳懿倫表示，奢侈稅、房市信用管制措施等去年陸續解除，且央行四度降息半碼，累計共降息兩碼，更讓房貸利率一路下滑，寫下逾六年新低，不過看似可作為活化房市強力藥劑的三大利多，二○一2017信用卡繳學費 優惠比一比六年一次出盡，但卻未能見效，房市仍無力起死回生。
去年重大利空出盡，房市仍不見回溫，除非今年政府在房市政策上釋出利多，或是業者願意明顯讓價，為房市端出上等牛肉，否則買方可不會輕易買單，而就目前觀察，市場上並未出現其他足以支撐房市成長利多。
吳懿倫補充，房市起飛時，只要有任何相關建設利多傳出新消息，不論是完工、啟用、甚至還未拍板定案，僅是提出計畫書，也可令房價暴衝，然而去年至今全台各地陸續有不少重大建設完工啟用，包含高雄草衙道購物中心、高鐵南港站、捷運機場線完工啟用，卻未能為當地帶來完工行情，房價甚至不漲反跌。
除了顯示這些地區的房價早已提前反映外，也確認了房市進入反轉，即便釋出利多訊息，房價仍是疲軟不振，不僅無法帶動房價再突破現有的天花板，連支撐性也不足，形成區域利多完工啟用，房價卻反而下跌的罕見狀況。
局勢動盪景氣不佳衝擊買氣
房市是好是壞，除了回歸市場供給需求外，與政府政策與經濟景氣好壞也有關，若是政府祭出打房政策，抑或政策搖擺不定，都會導致買方擔憂未來房市走跌，使得市場瀰漫觀望氣氛，而經濟也是決定房市好壞的關鍵之一，若景氣看好，市場資金充沛，也有助房市挹注活水、提升交易。
在國際經濟景氣部分，美國新任總統川普上台後，一連串的政策變數已嚴重衝擊國際金融動態，且未來可能受到川普保護主義政策影響，使全球貿易現況出現轉變，未來不論是美中貿易戰，或是英國脫歐後續引發的衝擊，都將為市場帶來黑天鵝，央行官員也直言，今年的國際變數相較於去年「只會多不會少」。
台灣經濟主要倚賴出口，在國際經濟震盪之際，自然無法置身事外、難免受波及，此外，國際經濟景氣不振，加上台灣投資環境不佳，不僅難以吸引國際資金進駐，甚至有不少外資企業已逐步撤出台灣，受到衝擊的不僅是商辦市場，那些因外資進駐、外資企業員工所產生的住宅居住與租賃需求，也連帶滑落。
在國內經濟與政策方面，雖然各項經濟數據已稍見回溫，但事實上要在今年見到明顯好轉仍不容易，反而可能在新政府上台後，面臨許多的政策不確定性，導致房市疲弱，未來的復甦之路更加艱鉅。
而雖然奢侈稅於去年解除，央行也大幅解除房市管制措施，被外界視為央行「不再打房」，其實去年上路的房地合一稅制，對於交易時未滿一、兩年的持有者課以四十五％及三十五％重稅，加上六都地價稅與房屋稅幾近全面喊漲，在政策軍公教貸款率利偏向走空的格局下，也都加深房市的觀望氣氛。
買方殺低形成成交僵局
現階段房市已由過去的賣方市場轉為買方市場，加上實價登錄實施後，價格透明，買方不願買貴，往往由實價登錄最低價打七折殺起，但站在賣方立場卻相反，往往希望可以賣出比實價還高的價格，即便近年房市景氣轉差，賣方底線也頂多希望賣的跟實價中的眾數相當，導致買賣雙方對價格沒有共識、形成僵局。
房仲業者透露，屋主雖然願意讓價，多數只要「不賠就賣」，但對買方來說，卻希望可以趁機「買便宜」，甚至希望用三至四年前的價格購入，但不少屋主是在之前房價高點買下，加上這段時間的利息等持有成本、稅制費用、房仲服務費等等，屋主即便用當初的購入價賣還是得賠數十萬元，買方想殺多，賣方不見得捨得忍痛賣出。
該房仲業者坦言，現在開價是個棘手的問題，現階段的交易市場彷彿戰場，買方各個都是頂級「殺手」，一開口就從開價的六至七成殺起。
賣方若想「護價」，不想價格被砍得太慘，勢必得墊高開價、預留多一點殺價空間，但卻會使開價過高，買方連看都不想看，物件上架三個月過去，可能連一、兩通電話都沒有；若想吸引買方上門看屋，只能平實開價，但降低開價後，卻會面臨買方殺低，與底價差異過大的問題。仲介業者透露，許多買方出價離譜，就算找了Top 1的經紀人，也不容易成交。一般認為，台北地區讓價十五％，台中讓一○％，高雄讓一○％，會是買賣雙方最容易取得共識的價位落點。
吳懿倫指出，今年初媒體開始預估，二○一七年房市交易量可望小幅提升，此預期建立在房價下滑的假設面上，假若屋主讓價意願降低，或讓價幅度減緩，僵局將更難解，交易量很可能停滯不前，甚或再破底。
三二九檔期新推案加深餘屋壓力
二○一三至二○一四年恰好走到這波房市高點，當時新案市場推出許多預售屋，買氣熱絡，為預售推案量最大量，光是北台灣就有一兆元的案量，而興建完工約需二至三年時間，正好將在二○一五年至今年陸續完工交屋。根據內政部資料顯示，二○一六年使照核發數量為九萬七千六百二十戶，為這波房市走高（近八年）以來的次高點，僅次於二○一五年九萬九千餘戶；而二○一六年建照核發數量為七萬九千四百九十戶，為近七年來新低，相較二○一三年高峰時的十三萬戶左右，不僅減少約四成，更是七年來首度使照核發量高於建造量。
雖然今年建商推案依舊保守，但去年下半年台北市精華區推案量達兩百九十億元，今年三二九檔期還有上看百億的案量釋出，可見北市推案量有一定的水平。台中與高雄的新案大戰則已經提前開打，已有不少新案鎖定三二九檔期公開，此外早在元月中部與南部便已出現新案祭出促銷手法搶客的情形，可見推案量雖有萎縮，但新案的競爭卻越來越激烈，不只擠壓新案餘屋，中古屋更受到嚴重威脅。
中古待售多 新舊物件相互擠壓
房市資深分析師陳炳辰表示，房市轉弱後，銷售速度急遽下滑，供給遠大於需求，建商光是去化餘屋都來不及，加上看衰未來景氣，無心再開發土地，以盡速銷售手邊庫存為主，七年來使照首度超越建照數量，不僅亮起未來房價恐再走低、房市更加疲弱的警訊燈，也更加確認房市疲軟格局。
今年的房產交易市場，不僅面臨新屋大量交屋，餘屋銷售壓力持續加大，也將受到中古待售物件去化過慢的衝擊，房市業者表示，由於前幾年房市走強時，一轉手數百萬元的價差立即入袋，讓不少人抱持著投資心態進場購屋，但卻套在最高點，近來面臨交屋或寬限期限將至，只好急著轉手求售。
房仲業者表示，雖然新屋與中古屋各有優缺點，向來也各有擁護者，但新屋價格高，屋主轉售時有一定的成本考量，也不少買方考量後，寧可選擇價格實惠、坪數又大的中古屋，因此當房市景氣不佳時，新屋市場勢必也面臨中古待售物件競爭。
台北市某大型房仲店東表示，以前房市景氣好的時候，常常一接到物件，還來不及上傳到網路就賣掉了，好一點的物件，買方真的是一看到就要下手，不然一考慮就被買走了，但現在房市景氣差，物件上傳後六個月內可以賣掉「就偷笑了」，賣了好幾個月，甚至超過一年還賣不掉的比比皆是。
329購屋注意事項
329檔期的買氣，向來被視為一整年房市的風向球，而春節期間的房市狀況又被視為329檔期的前哨站，今年春節檔新案市場小有回春，但主要原因是來自於去年基期低，今年房市其實仍缺乏多頭利基。
不少建商會透過329檔期狀況來試水溫，包含成交價更是決定未來一年售價的關鍵，或許建商會稍微抬高329檔期開價，象徵今年房市景氣不是太差，還能「漲價」，但事實上成交價卻很可能更便宜。
另外，在新案市場，向來有案子賣差、賣掛，便改案名、重新調整銷售策略後，裝成新案再銷售的慣例，今年的329檔期也不例外，勢必有許多去年、甚或前年的舊案，偽裝成今年329新案，刻意混入329檔期銷售。
建議買方可多留意，這種「假新案」通常代表銷售狀況不佳，議價時勢必得狠狠殺價一番，另更要留意「滯銷」過久的建案，往往容易有「隱疾」，小心買到問題屋。
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新聞來源: 魔方網
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2015-05-08
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《劍俠情緣手機版》火熱「華山論劍」賽季開戰！ 全新兩大門派「少林」「翠煙」霸氣登場
由Efun遊戲平台代理的經典MMORPG《劍俠情緣手機版》「華山論劍」即將於今(4)正式上線，高手如雲一場王與王的正面對決，老大們可在這險惡江湖中施展拳腳，這場戰役不僅運用戰術策略，更是一場持久的拉鋸戰，在此見證江湖老大的硬實力。同時官方推出和以往職業不同風格的兩大門派「少林門派」、「翠煙門派」及「師徒系統」，詳細情報供感興趣的玩家參考。
金剛怒目！全新「少林門派」登場
各大門派都有自己的獨特的門派秘笈，新門派「少林」也不例外。讓我們一起來欣賞一下一指神功、羅漢金身等這些獨具少林風味的秘笈的威力吧。
(圖:《劍俠情緣手機版》「少林門派」形象圖)
「少林」的技能剛正勇武，一招一式大開大合，釋放起來極具觀賞性。少林自身屬性為金，使用武器為棍，為近戰職業，能夠提供不俗的控制、前排能力。除此之外，還擁有反彈攻擊效果，讓他在「日常活動」、「宋金戰場」、「副本BOSS」都非常吃香，對於喜歡正面作戰，扛起傷害的硬漢來說，是一個不二選擇。
(圖:《劍俠情緣手機版》「少林門派」戰鬥畫面)
大力金剛指：快速凝聚指勁向目標發出，造成單體傷害並附帶定身效果。遠程技能，傷害非常非常是少林傷害最高的技能。點滿技能增加280%基礎攻擊+760點金系傷害。大力金剛指本身是單體傷害技能裝備秘笈後最多可以穿透3個敵人並對穿透目標提高一點的基礎傷害增加造成受傷的幾率。
(圖:《劍俠情緣手機版》「少林門派」戰鬥畫面)
「少林」門派技能偏向於「防守」和「控制」。整體技能以金色為主，攻擊自身附帶金屬性傷害，而「少林」的三個主動傷害技能都帶有控制效果，一個主動BUFF技能還擁有免疫控制的能力，這讓他在應對BOSS和團戰PK的時候擁有力挽狂瀾的能力。
萌萌召喚獸！「翠煙門派」清新登場
「翠煙」門派形象清新可愛，翠綠色的衣裙搭配，再加上經典的苗疆銀紙項圈和頭飾，將「翠煙」的每個妹子都打扮成了一個可愛的小美女。「翠煙門派」武功精妙絕倫，武功招式極其優美，以輕、快、奇、美聞名。「翠煙」的武功釋放起來，如舞蹈一般的優美，能夠召喚可愛的熊貓作為夥伴。「翠煙」武器為傘，屬於遠端職業，能夠對敵人造成不俗的傷害。
(圖:《劍俠情緣手機版》「翠煙門派」形象圖)
「翠煙」的單體輸出能力極強，尤其是「璿璣羅舞」和「冰蹤無影」兩個技能可以對敵方造成高額的傷害。不過，「翠煙」的技能釋放都非常講究對於距離的把控，所以操作難度較高，好在有一直萌萌的熊貓召喚獸協助，即使有些手殘的少俠也能夠暢爽體驗「翠煙」的高傷害。
(圖:《劍俠情緣手機版》「翠煙門派」戰鬥畫面)
「璿璣羅舞」的精準釋放可以讓技能命中率更高，提供更高的時候和更穩定的控制。無論是宋金戰場，還是門派競技的單挑環節，都非常有用。而「雨打梨花」的精準釋放，操作難，通常作為後手技能。在敵人已經被控制後，再用「雨打梨花」來輸出。
(圖:《劍俠情緣手機版》「翠煙門派」戰鬥畫面)
『華山論劍』火熱開戰！見證硬實力稱霸全服！
「華山論劍」火熱開戰囉!這是見證真實力的一場面子之戰，「華山論劍」賽季是採取雙人賽制，達指定等級55級均可以參加比賽。俠士們要注意自己在比賽中所消耗的時間，由於這是一場拉鋸戰的比賽，同伴基本都很難生存，尤其是在應對防禦較高的職業時，隊友之間要擬定好戰術，配合好控制技能，避免被對方拖入持久戰。
(圖:《劍俠情緣手機版》「華山論劍」遊戲畫面)
《劍俠情緣手機版》「師徒系統」允許等級相差2-5級以上的少俠成為師徒。按照劍俠江湖的拜師規矩，每個徒弟最多只能拜入兩位師父的門下學習。對於師父來說，為了讓每位徒弟得到師傅細心的指導，每次收徒成功後需要間隔7天才能再進行下一次收徒。
(圖:《劍俠情緣手機版》「師徒系統」遊戲畫面)
在正式成為師徒後，師父可以每天給未出師的徒弟額外傳功一次，進而快速提升徒弟的經驗。「師徒傳功」是師父對於未出師徒弟的特殊教導，與普通傳功的條件一致，但是並不佔用普通傳功的次數。
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